Владельцы годами продают свои квартиры. И многие не знают, стоит ли соглашаться на предложения, поступающие со стороны потенциальных покупателей. Ведь их предложение цены всегда гораздо ниже, чем хотелось бы продавцам. Поэтому в этой статье мы разберем и рассмотрим мнения экспертов о ценах на недвижимость в 2018 году.

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году:

Мнение экспертов Чтобы понять, сколько будут стоить квартиры, дома, офисные помещения в новом году, нужно учитывать много разных факторов. Но прежде всего — это спрос. Большинство людей сейчас ориентируются по стоимости своего жилья на цену доллара. Однако, как показывает практика, и многие могут заметить, что квартиры как стоили 1-2 млн. руб. в последние годы, так и сейчас рыночная цена на них колеблется в этих пределах. С учетом изменения цен на валюту, можно сказать, что квартиры в два раза подешевели. Хорошо это или плохо — сложно сказать. Ведь одновременно цены на жилье стали доступнее, но тем, кто хочет продать, это не очень-то выгодно. К примеру, на 1 миллион рублей сегодня уже можно позволить в два раза меньше, чем несколько лет назад. Поэтому, это не очень предпочтительно для тех, кто владеет объектом недвижимости, вложился, к примеру, в строительство квартиры с целью ее продажи. Прогноз цен на квартиры в 2018 году в России Сегодня многие люди ждут, чтобы цены увеличились, ждут и не продают свои квадратные метры дешевле. Однако, остаётся риск! А вдруг квартиры еще больше подешевеют? И тогда покупателей, еще вчера готовых к покупке, вообще будет найти на желаемую сумму. Если обратиться к разным источникам информации в интернете, то можно встретить неоднозначное мнение по поводу цен на жилье в 2018 году. Однако тенденция такова, что уже несколько лет цены на недвижимость падают. Снижается спрос, как на жилые помещения, так и на коммерческие. Из этого следует, что в ближайший год цена на квартиры и коммерческую недвижимость может уменьшиться. Вероятность этого выше! От чего зависит цена на недвижимость? В журнале ПрофиКоммент уже написано несколько статей о том, как продать квартиру выгодно без агента. В этих статьях есть информация о основных зависимостях цены на жильё от определенных параметров. Какие это параметры? Цена на аренду. Это прежде всего! Об этом уже говорилось выше. Во всём мире, во всех цивилизованных странах, цена на квартиру или на дом зависит от потенциального спроса на аренду в конкретном месте. Почему? Дело в том, что любая квартира — это актив. Актив должен приносить деньги. То есть, если человек снимает квартиру, значит, в этом городе он должен зарабатывать деньги, чтобы оплачивать жилье, содержать себя, и, как основная задача, откладывать деньги на что-то. Из этого следует, что стоимость недвижимости зависит от следующего параметра: Наличие работы в конкретном месте. Чем больше работы, тем стоимость квадратного метра жилья выше, ведь спрос на аренду растет. Если работы в месте, где продается квартира, работы нет, и маленькие зарплаты, то цена в таком месте автоматически снижается с уменьшением экономического потенциала места. Себестоимость предложения. Квартира или дом, как физический объект, имеет себестоимость. То есть, учитываются затраты на строительные материалы, ремонт. Если дом изначально кирпичный, то, кирпичные стены дороже деревянных или глиняных. Да, да, в России есть объекты строительства, в далеких глубинках, где даже многоквартирные дома обмазаны глиной. Срок давности объекта. Согласитесь, объекту недвижимости, которому 50 лет, не может стоить дороже нового жилья. Оно требует затрат на ремонт и поддержание. Не только стены имеют срок давности, но и коммуникации: электропроводка, трубы водоснабжения и канализации, газовые трубы. Все это со временем устаревает и требует дополнительного вложения средств. Оплата коммунальных услуг. К примеру, в разных регионах страны стоимость коммунальных услуг разная. К примеру, на дальнем востоке в двухкомнатной квартире (стандартная площадь для семьи) расход на оплату ЖКХ может колебаться в районе 10 тысяч рублей. В то время как, в Краснодарском крае, стоимость коммуналки за такое же жилое помещение может быть районе 3 тысяч рублей. Такая разница в цене является результатом сложности доставки сырья для отопления в дальние регионы страны, а также повышенный расход на отопление. То есть, в северных регионах России, к примеру, нагревать природную воду температурой 2-3 градуса тепла, и поддерживать её на расстоянии, когда на улице минус 30-40 градусов. На юге России все совершенно иначе. Что будет с ценами на жилье в 2018 году С учетом вышесказанного можно сделать следующие выводы: если в городе работы нет, низкие заработки, то цена на аренду жилья снижается. Во всём цивилизованном мире цена на квартиру или дом отталкивается от экономического климата места, в котором она находится. Из этого следует, что наилучшие место для продажи квартиры это большие города. Квартиры, которые находятся в городах с меньшим экономическим потенциалом, рискуют столкнуться с понижением цен в 2018 году. Просто потому, что последние годы тенденция такова, что люди из маленьких городов переезжают в большие. Если в городе уменьшается количество работы, уменьшаются зарплаты, соответственно, снижается спрос на аренду, то такая недвижимость может опуститься в стоимости также и в следующем году. К тому же оплата коммунальных услуг тоже возрастает согласно инфляции. А это значит, что квартира, сдаваемая в аренду, тоже зависит от цены на коммунальные услуги. Чем выше коммунальные услуги, тем стоимость на аренду снижается, снижается потенциальный доход владельца жилья. Шанс найти квартирантов появляется, только если цену опускать. Если же квартиру совершенно не снимают, то во многих российских городах цена на аренду недвижимости — это стоимость коммунальных услуг. Во многих маленьких удалённых городках страны люди сдают свои квартиры за коммунальные услуги, лишь бы  коммунальная оплата не становилась для них долговым обременением. Если квартира находится в центре большого города, то цена на неё будет расти. Почему? Потому что на эту квартиру будет спрос выше за счет приезжих, которые будут искать возможность заработать именно здесь, поближе к большому городу. То есть, чем меньше спрос на аренду квартир в маленьких городах, тем выше он в больших городах! Соответственно, если квартира находится в большом городе, да еще и в центре, то смело можно рассчитывать на спрос со стороны квартиросъемщиков, и, соответственно, на рост цены квартиры в целом для продажи. Таблица предполагаемых цен на недвижимость в 2018 году Последние годы спрос возрастает на недвижимость меньшего метража. Это: Квартиры-студии, Комнаты в коммунальных квартирах, Комнаты в общежитиях, Однокомнатные квартиры. Стоимость двух- и трех комнатных квартир особо не меняется. Квартиры большей площади могут испытывать, в зависимости от места расположения, снижения цены. Так как спрос на объекты, как на аренду, так и на покупку замедляется. Поэтому предполагаемый средний уровень цен на недвижимость за 1 квадратный метр в 2018 году (по основным городам) будет следующим: Город / год 2017 2018 Москва 170.000 р. 210.000 р. Санкт-Петербург 95.000 р. 101.000 р. Краснодар 36.000 р. 40.000 р. Ростов-на-Дону 55.000 р. 69.000 р. Пермь 38.000 р. 42.000 р. Самара 26.000 р. 28.000 р. Красноярск 31.000 р. 33.000 р. Омск 39.000 р. 46.000 р. Волгоград 43.000 р. 52.000 р. Воронеж 29.000 р. 37.000 р. Уфа 34.000 р. 42.000 р. Челябинск 45.000 р. 48.000 р. Екатеринбург 36.000 р. 39.000 р. Казань 47.000 р. 51.000 р. Нижний Новгород 32.000 р. 35.000 р. Также следует обратить внимание на график количества объектов жилья и уровень цен на недвижимость в Подмосковье: Объекты недвижимости в Подмосковье (район и цена) На рисунке ниже вы можете обратить внимание на индекс цен за квадратный метр в Подмосковье на начало 2018 года в рублях и долларах: График индекса стоимости жилья за 1 кв. м. в Подмосковье (в долларах) График индекса стоимости жилья за 1 кв. м. в Подмосковье (в рублях) Подорожают ли квартиры в 2018 году Как уже говорилось в предыдущем пункте, цены на квартиры изменятся в разном направлении для разной категории квартир. Наилучший способ для тех, у кого квартира находится в маленьком городе, это продать её как можно быстрее и вложиться в квартиру, которая находится хотя бы на окраине большого города, а лучше — поближе к центру. Тогда убытки будут восполнены. Людям, которые живут в маленьких городах, владеют недвижимостью и гадают, подорожает ли жилье в 2018 году, не стоит надеяться на то, что цены на их объекты недвижимости вырастут. Если только в их городе не планируется строительство нового предприятия или организации нового бюджетного учреждения. В таком случае, такое строительство привлечет в город новых работников, за счет создания новых рабочих мест. Это создаст улучшенную экономическую ситуацию, которая позволит расти ценам на квартиры и дома в этом месте. Если говорить о квартирах, которыми люди владеют в больших городах, то они могут смело надеяться на рост цен, потому что, даже несмотря на экономическую нестабильность, имеющую неопределенное направление, спрос на аренду в больших городах пока что возрастает. В той же самой Москве не наблюдается падение цен. Потому что последним шансом для людей со всей России возможность поехать и заработать именно в Москве остается последней. Это увеличивает приток населения в столицу и повышает спрос на аренду, соответственно, повышает цену стоимости самого жилья. Ведь только от спроса, от количества рабочих мест, от уровня зарплат зависит стоимость самой квартиры или любого другого объекта недвижимости. Если говорить о себестоимости жилья. Например, в маленьких городах или маленьких населенных пунктах есть построенные коттеджи. Их продают за большие деньги. Однако на них спрос очень низок. Чаще всего в таких коттеджах живут сами хозяева, построившие домовладение. Для того, чтобы такая недвижимость продалась, сегодня должны быть реальные возможности заработать деньги в этой местности,  где находится данный объект недвижимости. Если этого нет, то продать такой дом будет сложно. Если желание продать дом велико, от этого зависит будущее, то придется описать экономическую ситуацию данной местности. Ведь, скорее всего, будущему хозяину дома понадобиться работа, чтобы содержать семью,  работать, используя машину в ближайшем районе или городе. По этому человеку, который купит этот дом не для отдыха, а для жизни — ему необходим приток денег, источник заработка. А значит, при продаже такого объекта нужно много внимания уделить рабочим местам, экономическому потенциалу вокруг этого дома. Следует описать, какие есть вакансии, на каком расстоянии от этого дома, где находятся потенциальные предприятия для работы. Упадут ли цены на квартиры в 2018 году Явного падения цен на жилье не будет. Почему? Потому что люди пока что еще могут ждать. Ожидание не даёт ценам опускаться вниз. Чем дольше люди будут ждать продажи своего жилья, тем выше и стабильнее держится потенциально возможная цена. Если бы люди могли ждать всю жизнь, то цену на недвижимость можно было бы установить и 10 миллионов за однушку где-то в небольшом городе европейской части России. Однако такая желаемая цена не гарантирует продажу и даже сводит её к нулю. Если в 2018 году появится больше предложений за цену, которую готовы предложить реальные покупатели, тем быстрее будут падать цены вниз. Однако, это, прежде всего, будет затрагивать маленькие удаленные городки. В больших городах цены на недвижимость продолжат держаться и даже расти. Только потому, что продавая жилье в маленьких городах и переезжая в большие, приток населения в больших городах увеличивается сам по себе. Что увеличивает стоимость жилья, которая зависит от спроса на аренду. Многие люди продать свои квартиры где-то в далёких уголках России и уже не могут позволить себе купить равнозначную жилплощадь. Имеющиеся у себя в средства они тратят чаще всего на аренду. Именно за счёт этого и будет рост цен на недвижимость в больших городах. Если же квартиры на продажу находятся в маленьких городах, то в 2018 году, по мнению многих экспертов, они по стоимости будут падать вниз. И может настать такой момент, что квартиру, находящуюся в глубинке, невозможно будет ни сдать, ни продать. Ее не купят ни за миллион, ни за полмиллиона, ни даже за несколько сотен тысяч руб. И чем раньше это поймут те, кто владеет подобной недвижимостью в небольших городках, тем лучше, тем быстрее они смогут сориентироваться. Однако следует учитывать, что приближаясь к большим мегаполисам, к большим городам, стоимость на недвижимость выше и эта стоимость может не позволить людям, продавшим квартиру в глубинке, купить в этом месте хоть что-то. Поэтому лучше всего рассчитывать на покупку недвижимости в пригороде, так как она всё равно будет расти из-за естественного притока населения. Потом в дальнейшем можно будет рассчитывать продажу этой купленной недвижимости в пригороде с целью купить жилплощадь уже поближе к центру города. А длительное ожидание в маленьком городе с надеждой на продажу квартиры, может привести всего лишь к напрасной потере времени. И кроме проблем с оплатой коммунальных услуг, и отсутствия потенциальных квартиросъемщиков — больше ничего не будет. Если в городе, в котором продается жилье: проживает мало людей, низкая стоимость аренды, дефицит рабочих мест, дорогая коммуналка, ежегодно из этого места люди уезжают в другие города, на недвижимость плохой спрос, Из такого населенного пункта рекомендуется уезжать. Это будет выгодно, так как ежегодно спрос будет снижаться и в итоге в таком месте он вообще может стать нулевым. А выгодно продать в таком месте — значит продать за ту цену, которая на сегодняшний день есть, и она будет выше, чем в следующем году. Когда лучше продавать недвижимость Также не рекомендуется продавать недвижимость в зимний период и покупать — в летний период времени. Летом приток людей со всех уголков страны в большие города гораздо выше, чем в любое другое время года, цена на аренду увеличивается, увеличивается и цена продажи. Поэтому, чтобы выгодно продать и выгодно купить, сэкономить деньги, лучше подождать и самостоятельно продать квартиру летом, а окупить жилье — зимой. Как уже говорилось, в 2018 году цены на квартиры не упадут для тех квартир и домов, которые находятся ближе к большим городам или в центре больших городов. То есть, они подорожают. А подешевеют все те квартиры, которые находятся подальше от мегаполисов и не являются производственными моногородами, в которых работают предприятия федерального уровня. Такую недвижимость нужно продавать уже сейчас, пока на неё есть какие-то предложения, и перебираться в город побольше. Однако для тех, у кого квартира находится в неудачном по многим параметрам месте, есть все же оптимистичные прогнозы. Жители небольших городов могут активно общаться в интернете и привлекать в свои города бизнес. Многие предприниматели хотят создать организации, сделать, что-то полезное для общества, хотят найти спрос на свои услуги, но они не знают, куда им идти со своими предложениями. Для этого жителям маленьких городков нужно активно работать с социальными сетями, рассказывать о своем городе, его экономическом потенциале, тогда в это место могут прийти предприниматели, организовать бизнес, построить предприятия, создать рабочие места, и жизнь закипит. Цены на жилье будут расти в таком месте, как на дрожжах.

Источник: https://proficomment.ru/prognoz-cen-na-nedvizhimost-v-2018-godu-v-rossii/
© Журнал ПрофиКоммент