Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости

Если вы решили купить недвижимость, допустим квартиру, то как покупателю вам важно, чтобы объект недвижимости был "юридически чистым":

- в отношении квартиры не было судов;  

- на квартиру не был наложен арест;

- квартира не была выставлена с молотка на торги;

- в ней не было прописано "вечных жильцов", потенциальных наследников или любых других претендентов на недвижимость, которые в дальнейшем смогут оспорить ваши права на недвижимость;

- продавец - был чист и честен: в банкротстве не находился, долгов не имел, коммуналку и взносы за капитальный ремонт оплатил, у жены/мужа согласие на продажу получил, психическими заболеваниями не страдал, на учете в центре алко- и нарко- зависимостей не состоял.

      Если же вы продаете недвижимость, то ваше желание - получить деньги и не иметь претензий от покупателя по квартире. При этом деньги должны быть переданы таким образом, чтобы их с вас потом не могли взыскать, а договор расторгнуть.

Приведу еще пример.

Покупка квартиры у застройщика

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то вас волнует еще ряд вопросов, уже иного характера:

-  не обанкротится ли застройщик;

-  точно ли будет достроен дом и когда;

-  в какой момент вам передадут квартиру и какова вероятность, что дом вообще достроят;

-  сможете ли вы вернуть свои деньги, если квартира не устроит по качеству и т.д.

Покупка или продажа дома (ИЖС)

Здесь у покупателя появляются дополнительные вопросы, которых не было при покупке квартиры:

-  как оформлены права на земельный участок, на котором построен дом: стоит ли земельный участок на кадастровом учете, определены ли его границы, нет ли споров с соседями;

-  оформлены ли пристройки и хозпостройки дома, есть ли на них правоустанавливающие документы.

Аренда коммерческих объектов недвижимости

Если же вы арендуете нежилое помещение для организации торговли или оказания услуг, то вас как арендатора будет интересовать:

- как часто и в каком размере арендодатель вправе повышать арендную плату;

- можно ли досрочно расторгнуть договор аренды и как это сделать;

- может ли арендодатель досрочно расторгнуть договор и в каких случаях;

- какие платежи помимо арендной платы необходимо вносить: отопление, уборка, интернет и т.д.

- какова ответственность перед арендодателем - пени, штрафы, убытки: в каких случаях начисляются и как выплачиваются/ взыскиваются и т.д.

     Приведено лишь несколько примеров "популярных" сделок с недвижимостью, и как вы могли сами убедиться, при их заключении возникает множество разных вопросов для выяснения которых, нужно не только время, но и знание законов, при чем не всегда действующих, иногда и советской эпохи. Например, если права на земельный участок у продавца возникли в 80-х гг. прошлого столетия.

      Сделки с недвижимостью могут быть и другие - дарение или как у нас говорят "дарственная", мена, залог, аренда, покупка/продажа коммерческой недвижимости, дачи, земельного участка и т.д. При этом везде будет своя специфика, тонкости и нюансы, которые человеку без большой практики в этих вопросах не могут быть известны.

      Не важно какую сделку вы хотите заключить, для того, чтобы сделка прошла "без сучка и задоринки" правильнее обратиться к юристу по недвижимости, ведь когда у нас болит зуб, мы идем лечить его к стоматологу, а не сверлим сами, так и здесь лучше довериться специалисту, чем заниматься "самолечением".

      Хотим обратить внимание еще на один важный момент: как врач не может гарантировать выздоровление, так и юрист не может гарантировать, что если вы привлекли его к сделке - проблем вообще никаких и никогда не возникнет. Юрист может помочь сделать так, чтобы эти риски были сведены к минимуму. При грамотном проведении сделки с участием юриста, в случае возникновения судебного спора, шансы на успешное разрешение спора в вашу пользу будут значительно выше, чем по сделке, проведенной без юриста.

ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ - ОСНОВА УСПЕШНОЙ СДЕЛКИ

     Чтобы не быть голословными приведем еще один пример: вы купили квартиру, а через полгода ваши права не нее пытаются оспорить. Якобы продавец не понимал, что делает: продавать квартиру не хотел и вообще был ограничен в дееспособности при совершении сделки. Худшее развитие событий - договор растрогают, квартиру у вас забирают. Конечно, деньги за квартиру можно взыскать через суд, получить решение на бумаге. Но только вот вопрос - сможете ли вы их забрать: на единственное жилье обратить взыскание нельзя, а о том, что продавец может официально не работать - и говорить не стоит.

      А как бы выглядела ситуация, если бы сделку сопровождал юрист по недвижимости? Юрист запросил бы у продавца медицинские документы, которые бы подтверждали, что он является дееспособным и может самостоятельно руководить своими действиями, понимать их значение. Прописал бы соответствующее условие в договоре. Возможно, сделка была бы проведена через нотариуса, так как он при совершении сделок дополнительно удостоверяется в дееспособности лиц ее заключивших. При подобном развитии событий - оспорить сделку в суде было бы крайне сложно, так как покупатель - добросовестный приобретатель, а согласно закону у такого приобретателя не может быть истребовано имущество, даже если продавец трижды ограниченно дееспособный.

СУДИТЬСЯ ДОРОЖЕ, ЧЕМ ПРИВЛЕЧЬ АДВОКАТА ДЛЯ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

     Если вы прочитав написанное, подумали, что юрист "поет соловьем" лишь бы денег заработать, поясню почему это не так. Стоимость услуг по сопровождению сделки с недвижимостью намного ниже стоимости ведения судебного процесса, с этой точки зрения юристу должно "быть выгоднее" не проводить сделки, а ждать пока всплывут подводные камни в виде судебных процессов.

НЕ ЗНАТЬ ЗАКОНЫ - НОРМА, ОБРАЩЕНИЕ К ЮРИСТУ - РАЗУМНО

     Всем известный Генри Форд основатель Ford Motor придерживался принципа, что лучше нанять специалистов, а не разбираться во всем самому. Так известность получил случай из его жизни: однажды у Форда брал интервью журналист, который знал, что владелец компании не силен в науках и начал задавать Форду различные вопросы на которые тот не мог ответить. Журналист возмутился неосведомленностью руководителя мощного концерна, на что Форд ответил примерно следующие, - "Озвучьте вопросы из сфер, которые вас интересуют, и я вызову людей которые на них ответят". 

      Мы описали эту историю для того, чтобы дать понять -  не быть специалистом в области права: не знать законов, особенностей заключения сделок, проведения взаиморасчетов между сторонами, если вы не юрист - это нормально, обращаться к юристу за помощью в проведении сделки с недвижимостью - разумно и логично.

      Подытожим, если вы заключаете сделку с недвижимостью для того, чтобы "спать спокойно" и  минимизировать свои риски, лучше обратиться к юристу по недвижимости.

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

- Полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью: от момента заключения предварительного договора до получения документов о переходе прав на недвижимость в Росреестре или МФЦ.

- Проведение проверки сделки: на юридическую чистоту недвижимости и сторон по сделке, оценка возможных рисков, помощь в выборе максимально безопасного для сторон порядка расчетов по сделке.

- Правовое сопровождение любых сделок с недвижимостью: договора купли-продажи квартиры, дома, земельного участка, имущественного комплекса, коммерческой недвижимости; договоров долевого участия в строительстве; аренда - как с гражданами, ИП, организациями, так и с госорганами и муниципалитетами.

- Составление любых документов по сделкам с недвижимостью: договора - предварительные, купли-продажи, мены, аренды; соглашения - о задатке, сервитуте, неотделимых улучшений недвижимости и т.д.; сопутствующие документы по сделкам - акты приема-передачи, взаимозачета, расписки и т.д.

- Сопровождение сделок с недвижимостью за пределами г. Волоколамска: выезд юриста по Волоколамскому району, а также помощь в сопровождении сделок с недвижимостью в пределах Московской области.